这就涉及到一个专业名词：析产。

析产又称财产分割，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

析产并不仅限于房屋，但是房屋析产，很明显又比其他共有财产更难分割，由此也更容易引发各种矛盾，尤其是在夫妻离婚、家庭成员分家时，对共有房屋的析产就非常有必要。

那么，共有产权的房屋，该如何进行析产呢？我们分几种情况来进行分析。

一、出售房屋，房屋共有人按比例分得售房款

将共有产权房屋出售，然后按比例划分房款给每个共有人，是用得比较多，也比较容易操作的一种方式。

这里容易出现问题的地方就是比例如何划分。

如果是夫妻共有房产，也协商好是每人50%所有权，那么就容易办了。

但现实中往往会有一方不甘心，想多要一些房款，而对出售房屋进行阻挠。这个在兄弟姐妹间处理父母的房产时也时有发生。

二、一人独有，对其他共有人进行金钱或其他方式补偿

这种方式用的也比较多。

像一家有几个孩子都各自成家，父母有房，在父母去世后，房产该怎么处理呢？

除了上面说的出售外，还有一种方式就是其中一人占有，然后补偿其他兄妹金钱，或者是对父母留下的钱款就少分一些，这样对大家都比较公平。

在农村，有宅基地的家庭，如果有兄弟几人，其中一人占了祖上留下来的房产盖房子，也会对其他兄弟姐妹进行金钱补偿，或者额外买地给弟兄盖房子。

当然，在现实中，兄弟之间感情深厚的，也会照顾经济条件不太好的，这时如果占有房子的人没有太多钱，兄弟们也不会计较，给不给补偿都无所谓。

而夫妻呢？也往往在离婚时，商定房子归其中一方所有，另一方就会获得更多的钱财。

也有房子和钱，大部分都归某一方的。

我认识的一个人，一方出轨，理亏，将房子归了另一方，他还每月还着房贷，给着抚养费。你说人，怎么评价呢？

三、竞买的方式

顾名思义，就是某两个或几个房屋共有人，都想独自拥有房产，怎么办呢？

谁出钱多，谁拥有，他出的钱，就按一定比例分给其他共有人。

这种情况在现实中比较少，但还是有的。

比如大家都觉得这套房子未来的升值空间比较大，那么就自己花比市场价更高的价格买下来，等未来升值。

总之，房屋析产，大体就是两个方式：1、卖房，分钱；2、一人买下，给其他人金钱补偿。

同时，现实情况往往比理论要复杂的多，难解的多。

不过房屋析产还是要遵守：最大限度保护房屋整体性；不损害房屋现有价值等原则。

千万别为了分财产，弄个“我得不到，你也别想得到！”那就得不偿失啦！